Współwłasność nieruchomości
Współwłasność nieruchomości
Czy można znieść współwłasność nieruchomości?
Re: Współwłasność nieruchomości
Nie każdą współwłasność można znieść (np. niedopuszczalne jest zniesienie współwłasności przymusowej, powstającej wraz ze wspólnotą mieszkaniową). Są dwie możliwości zniesienia współwłasności nieruchomości
1. Polubowne zniesienie współwłasności:
1) W pierwszym rzędzie określamy warunki zniesienia współwłasności - jeżeli nieruchomość jest wystarczająco duża, każdy ze współwłaścicieli może otrzymać część gruntu przypadającą na jego udział. Część może zrezygnować z nieruchomości i zadowolić się spłatą jej wartości przez współwłaściciela, któremu przypadł ich udział. Jeżeli nieruchomość stanowi niewielki dom, lub mieszkanie, rzecz jasna fizyczny podział jest niemożliwy, w takim wypadku własność przypadnie jednemu ze współwłaścicieli.
2) Podział nieruchomości - najlepiej czynność tą wykonać przed sporządzeniem aktu notarialnego znoszącego współwłasność. W wyniku podziału nadal będzie istniała współwłasność całości gruntu/budynku. Każdy współwłaściciel będzie miał swój udział w „małej” nieruchomości.
3) Zniesienie współwłasności nieruchomości wymaga sporządzenia aktu notarialnego, w którym notariusz zawrze:
- zasady podziału w zależności od ustaleń poczynionych przez zainteresowanych.
- wzajemne rozliczenia.
4) Notariusz założy również nieruchomościom księgi wieczyste, jeśli ich nie miały, lub dokona wpisów nowych właścicieli, w już istniejących. Może zaistnieć konieczność dokonania wyceny nieruchomości - dla celów podatkowych.
2. Rozstrzygnięcie sądu
W przypadku gdy pomiędzy współwłaścicielami jest konflikt, który uniemożliwia polubowne zniesienie współwłasności, każdy z nich może domagać się od sądu zniesienia współwłasności. W zależności od charakteru nieruchomości i ilości współwłaścicieli, a także ich możliwości finansowych, sąd może dokonać podziału na następujących zasada
1. Polubowne zniesienie współwłasności:
1) W pierwszym rzędzie określamy warunki zniesienia współwłasności - jeżeli nieruchomość jest wystarczająco duża, każdy ze współwłaścicieli może otrzymać część gruntu przypadającą na jego udział. Część może zrezygnować z nieruchomości i zadowolić się spłatą jej wartości przez współwłaściciela, któremu przypadł ich udział. Jeżeli nieruchomość stanowi niewielki dom, lub mieszkanie, rzecz jasna fizyczny podział jest niemożliwy, w takim wypadku własność przypadnie jednemu ze współwłaścicieli.
2) Podział nieruchomości - najlepiej czynność tą wykonać przed sporządzeniem aktu notarialnego znoszącego współwłasność. W wyniku podziału nadal będzie istniała współwłasność całości gruntu/budynku. Każdy współwłaściciel będzie miał swój udział w „małej” nieruchomości.
3) Zniesienie współwłasności nieruchomości wymaga sporządzenia aktu notarialnego, w którym notariusz zawrze:
- zasady podziału w zależności od ustaleń poczynionych przez zainteresowanych.
- wzajemne rozliczenia.
4) Notariusz założy również nieruchomościom księgi wieczyste, jeśli ich nie miały, lub dokona wpisów nowych właścicieli, w już istniejących. Może zaistnieć konieczność dokonania wyceny nieruchomości - dla celów podatkowych.
2. Rozstrzygnięcie sądu
W przypadku gdy pomiędzy współwłaścicielami jest konflikt, który uniemożliwia polubowne zniesienie współwłasności, każdy z nich może domagać się od sądu zniesienia współwłasności. W zależności od charakteru nieruchomości i ilości współwłaścicieli, a także ich możliwości finansowych, sąd może dokonać podziału na następujących zasada